2938 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 212,2 m² · constr. 1984 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 584 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084491753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
58227084491753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 757 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 002 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 631 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 081 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 950 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 663 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 757 529 $ Poids 58 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 597 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 984 789 $ Poids 53 % |
| 6 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 872 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 1 040 230 $ Poids 46 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 663 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 831 136 $ Poids 36 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 704 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +81 824 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 899 271 $ Poids 31 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 702 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +83 818 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 909 939 $ Poids 29 % |
| 10 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 805 113 $ Poids 28 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 921 201 $ Poids 28 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 002 204 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.