2950 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 233,7 m² · constr. 1983 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 477 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084491941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26278
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
58227084491941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 735 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 056 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 027 533 $ Poids 59 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 856 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 083 541 $ Poids 49 % |
| 4 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 931 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 880 $ Poids 38 % |
| 5 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 501 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 149 854 $ Poids 37 % |
| 6 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 723 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 089 133 $ Poids 37 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 589 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +101 417 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 028 132 $ Poids 36 % |
| 8 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 622 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 1 065 767 $ Poids 27 % |
| 9 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 961 592 $ Poids 24 % |
| 10 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 707 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −89 617 $ | 1 122 793 $ Poids 21 % |
| 11 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 692 m · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 072 414 $ Poids 20 % |
| 12 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +82 571 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 841 819 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.