1628 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 179,6 m² · constr. 1984 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 437 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084492174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28138
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58227084492174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 762 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 863 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 788 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 695 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 714 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 413 $ Poids 57 % |
| 4 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 794 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 788 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 770 101 $ Poids 46 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 836 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 826 785 $ Poids 45 % |
| 7 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 831 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 835 687 $ Poids 42 % |
| 8 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 951 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 684 $ Poids 39 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 262 $ Poids 37 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 762 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 840 985 $ Poids 32 % |
| 11 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 922 884 $ Poids 28 % |
| 12 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 744 074 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.