1632 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 134,5 m² · constr. 1986 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 412 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084492176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28139
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
58227084492176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 658 123 $ Poids 58 % |
| 2 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 898 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 632 250 $ Poids 54 % |
| 5 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 705 m · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −36 403 $ | 687 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 919 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 292 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 821 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 801 $ Poids 53 % |
| 9 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 142 333 $ Poids 52 % |
| 10 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 965 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 825 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 328 $ Poids 50 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 677 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.