1636 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 202,8 m² · constr. 1987 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 494 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084492177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28140
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
58227084492177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 786 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 934 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 816 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 750 049 $ Poids 61 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 742 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 975 068 $ Poids 55 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 909 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −65 471 $ · Ajust. âge −108 727 $ | 984 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −56 263 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 966 101 $ Poids 41 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 816 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 823 737 $ Poids 38 % |
| 7 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −52 453 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 1 034 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 815 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 856 109 $ Poids 33 % |
| 9 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 862 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 890 070 $ Poids 33 % |
| 10 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 853 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 896 519 $ Poids 31 % |
| 11 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +72 184 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 005 287 $ Poids 28 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 653 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 104 337 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.