1640 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084492188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28141
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
58227084492188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 902 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 642 960 $ Poids 63 % |
| 2 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 678 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 725 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 999 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 625 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 681 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 538 365 $ Poids 57 % |
| 5 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 728 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 528 004 $ Poids 51 % |
| 7 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 660 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 718 023 $ Poids 49 % |
| 9 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 561 $ Poids 47 % |
| 11 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 502 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 702 749 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.