2580 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084492507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26477
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
58227084492507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 877 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 638 018 $ Poids 62 % |
| 2 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 720 540 $ Poids 59 % |
| 3 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 534 522 $ Poids 58 % |
| 4 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 974 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 620 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 851 $ Poids 53 % |
| 7 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 724 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 524 304 $ Poids 52 % |
| 8 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 655 350 $ Poids 51 % |
| 9 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 755 m · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 713 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 386 $ Poids 48 % |
| 11 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 697 950 $ Poids 47 % |
| 12 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 498 392 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.