2570 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 111,1 m² · constr. 1984 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084492528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26476
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
58227084492528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 772 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 931 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 623 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 696 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 693 343 $ Poids 62 % |
| 4 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 629 366 $ Poids 60 % |
| 5 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 890 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 694 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 748 836 $ Poids 59 % |
| 7 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 987 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 677 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 919 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 568 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 838 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 162 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 613 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 728 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 627 482 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.