2640 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084492830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26482
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
58227084492830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 522 481 $ Poids 59 % |
| 2 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 670 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 512 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 640 306 $ Poids 55 % |
| 4 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 651 570 $ Poids 54 % |
| 5 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 799 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 622 533 $ Poids 54 % |
| 6 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 792 071 $ Poids 52 % |
| 8 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 726 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 682 912 $ Poids 49 % |
| 10 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 896 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 604 552 $ Poids 48 % |
| 11 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 997 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 640 920 $ Poids 46 % |
| 12 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 621 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 706 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.