1656 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 146,2 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084493264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28145
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
58227084493264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 985 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 720 736 $ Poids 60 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 690 076 $ Poids 49 % |
| 3 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 764 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 728 307 $ Poids 45 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 148 685 $ Poids 44 % |
| 5 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 712 748 $ Poids 44 % |
| 6 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 309 759 $ Poids 44 % |
| 7 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 648 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 068 $ Poids 43 % |
| 9 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 672 554 $ Poids 41 % |
| 10 | 3416, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-06 · 991 m · Vendu 605 000 $ (4 485 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 798 $ Poids 40 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 414 $ Poids 40 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 974 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 666 573 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.