1712 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 167,1 m² · constr. 1989 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084494907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28152
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
58227084494907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 612 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 952 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 568 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 607 824 $ Poids 63 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 936 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 850 019 $ Poids 58 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 768 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 794 369 $ Poids 56 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 689 347 $ Poids 55 % |
| 6 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 574 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 902 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 618 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 756 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 525 $ Poids 47 % |
| 9 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 147 $ Poids 42 % |
| 10 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 985 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 716 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 944 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 902 489 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.