2490 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 146,5 m² · constr. 1985 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 386 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084494962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26469
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
58227084494962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 721 510 $ Poids 59 % |
| 2 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 801 103 $ Poids 51 % |
| 3 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 690 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 417 $ Poids 45 % |
| 5 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 148 848 $ Poids 44 % |
| 6 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 289 $ Poids 42 % |
| 7 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 891 $ Poids 42 % |
| 8 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 872 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 716 966 $ Poids 41 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 865 $ Poids 41 % |
| 10 | 3416, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 485 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 905 $ Poids 39 % |
| 12 | 3471, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 248 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 721 263 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.