1716 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 195,6 m² · constr. 1990 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 421 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084494998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28153
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
58227084494998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 778 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 221 $ Poids 70 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 596 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 823 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 625 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 026 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 943 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 930 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 746 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 578 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 657 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 955 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 971 596 $ Poids 49 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −83 298 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 043 775 $ Poids 43 % |
| 9 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −83 464 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 983 908 $ Poids 38 % |
| 10 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 882 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 820 457 $ Poids 35 % |
| 12 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 947 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 851 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.