2572 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 116 m² · constr. 1981 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25862
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58227084497229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 994 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −42 978 $ | 628 278 $ Poids 63 % |
| 2 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 817 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 973 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 738 363 $ Poids 55 % |
| 4 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 627 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 358 $ Poids 52 % |
| 6 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 697 248 $ Poids 45 % |
| 7 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 778 254 $ Poids 43 % |
| 8 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 065 $ Poids 39 % |
| 9 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 752 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 571 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 614 105 $ Poids 37 % |
| 12 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 163 024 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.