2576 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 142,6 m² · constr. 1985 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25863
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
58227084497358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 786 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 815 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 301 412 $ Poids 71 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 742 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 739 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 868 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 824 376 $ Poids 61 % |
| 5 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 772 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 675 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 641 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 239 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 799 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 928 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 689 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 711 446 $ Poids 43 % |
| 10 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 790 042 $ Poids 39 % |
| 11 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 821 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 758 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 770 680 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.