2580 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 142,7 m² · constr. 1985 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25864
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
58227084497497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 815 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 301 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 746 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 739 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 676 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 778 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 865 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 824 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 760 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 675 424 $ Poids 59 % |
| 7 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 641 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 239 515 $ Poids 51 % |
| 8 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 789 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 339 $ Poids 50 % |
| 9 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 921 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 689 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 711 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 790 326 $ Poids 39 % |
| 12 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 733 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 821 488 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.