2584 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25865
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58227084497658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 513 237 $ Poids 38 % |
| 2 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 504 026 $ Poids 35 % |
| 3 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 612 850 $ Poids 32 % |
| 4 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 607 067 $ Poids 31 % |
| 5 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 509 386 $ Poids 30 % |
| 6 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 693 369 $ Poids 30 % |
| 7 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 687 567 $ Poids 29 % |
| 8 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 638 468 $ Poids 28 % |
| 9 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 640 324 $ Poids 28 % |
| 10 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 763 $ Poids 28 % |
| 11 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 629 026 $ Poids 28 % |
| 12 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 591 108 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.