2630 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 114,6 m² · constr. 1985 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26580
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58227084497745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 939 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 637 492 $ Poids 66 % |
| 2 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 916 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 748 629 $ Poids 58 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 765 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 651 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 704 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 742 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 666 936 $ Poids 56 % |
| 6 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 636 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 112 $ Poids 52 % |
| 8 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 591 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 707 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 942 $ Poids 46 % |
| 11 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 346 $ Poids 42 % |
| 12 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 610 068 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.