2592 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 504 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25866
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
58227084497809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 687 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 721 946 $ Poids 70 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 781 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 684 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 802 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 732 $ Poids 63 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 496 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 733 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 626 571 $ Poids 63 % |
| 6 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 974 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 657 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 949 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 770 182 $ Poids 54 % |
| 8 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 653 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 847 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 280 533 $ Poids 46 % |
| 10 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 727 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 768 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 626 911 $ Poids 45 % |
| 12 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 133 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.