2642 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084497981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26583
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227084497981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 603 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 717 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 718 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 679 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 717 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 890 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −42 978 $ | 653 489 $ Poids 63 % |
| 5 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 867 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 766 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 649 981 $ Poids 55 % |
| 7 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 774 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 278 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 686 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 622 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 723 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 598 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +4 008 $ | 222 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 992 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.