2561 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084498432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
58227084498432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 663 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 538 228 $ Poids 46 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 589 542 $ Poids 38 % |
| 3 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 500 496 $ Poids 31 % |
| 4 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 491 704 $ Poids 30 % |
| 5 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 622 333 $ Poids 29 % |
| 6 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 758 212 $ Poids 28 % |
| 7 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 622 758 $ Poids 26 % |
| 8 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 613 041 $ Poids 23 % |
| 9 | 1350, rue Blanchet, Longueuil 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 649 524 $ Poids 23 % |
| 10 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 663 261 $ Poids 22 % |
| 11 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 571 563 $ Poids 21 % |
| 12 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 655 505 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.