2528 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 238,9 m² · constr. 1988 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 648 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084498477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
58227084498477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 881 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 962 032 $ Poids 53 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 162 031 $ Poids 43 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 976 623 $ Poids 39 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −103 005 $ | 1 080 666 $ Poids 38 % |
| 5 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 298 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 854 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 783 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +83 425 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 003 770 $ Poids 36 % |
| 7 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 968 438 $ Poids 31 % |
| 8 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 037 871 $ Poids 29 % |
| 9 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 757 m · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 916 415 $ Poids 21 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 1 120 698 $ Poids 21 % |
| 11 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 184 461 $ Poids 20 % |
| 12 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 120 336 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.