2532 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 220,1 m² · constr. 1989 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 571 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084498648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26018
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
58227084498648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 885 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 930 513 $ Poids 61 % |
| 2 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 871 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 852 $ Poids 52 % |
| 3 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 944 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +68 321 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 924 471 $ Poids 48 % |
| 4 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 789 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 968 010 $ Poids 48 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 899 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +76 516 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 134 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 110 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −97 282 $ | 1 039 409 $ Poids 38 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 725 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 913 071 $ Poids 37 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 904 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 937 685 $ Poids 36 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +104 400 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 082 054 $ Poids 31 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 007 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 990 407 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.