Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
531 200 $
Autre · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 31 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084498739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26922
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
58227084498739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 687 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 677 $ Poids 56 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 735 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 226 $ Poids 54 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 756 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 255 $ Poids 52 % |
| 4 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 812 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 863 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 50 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 779 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 289 $ Poids 49 % |
| 7 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 815 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 47 % |
| 9 | 1455, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-06 · 958 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 2640, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-06-05 · 952 m · Vendu 216 000 $ (4 586 $/m²) 47,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 2640, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-04-30 · 952 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 951 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 225 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.