2596 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 197,5 m² · constr. 1984 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 488 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084498951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25867
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
58227084498951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 868 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 853 101 $ Poids 68 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 840 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 055 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 799 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 715 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 898 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 810 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 867 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 656 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 848 472 $ Poids 54 % |
| 7 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 803 793 $ Poids 53 % |
| 8 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 837 827 $ Poids 52 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 946 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 004 918 $ Poids 50 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 911 143 $ Poids 45 % |
| 11 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 759 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +69 679 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 947 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 729 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.