2520 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 142 m² · constr. 1988 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26015
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
58227084499170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 707 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 695 538 $ Poids 73 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 740 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 804 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 724 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 857 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 698 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 850 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 748 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 932 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 304 982 $ Poids 65 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 808 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 786 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 732 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 784 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 991 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 834 057 $ Poids 55 % |
| 10 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 890 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 683 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 760 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 242 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 921 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 682 412 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.