2507 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 197,5 m² · constr. 1988 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 527 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
58227084499206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 965 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 074 186 $ Poids 59 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 869 961 $ Poids 59 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 956 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 781 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 874 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 915 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 974 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 883 628 $ Poids 50 % |
| 6 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 805 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 863 452 $ Poids 49 % |
| 7 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 819 793 $ Poids 46 % |
| 8 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 022 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 853 377 $ Poids 44 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 924 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +69 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 963 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 925 693 $ Poids 37 % |
| 12 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 655 234 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.