2074 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 171,3 m² · constr. 1988 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 480 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
58227084499417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 557 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 762 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 812 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 882 189 $ Poids 61 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 759 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 656 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 872 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 929 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 901 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 979 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 009 725 $ Poids 51 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 958 109 $ Poids 50 % |
| 8 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 811 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 656 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 386 642 $ Poids 50 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 815 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 810 271 $ Poids 48 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 981 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 795 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 611 922 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.