2531 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 168,6 m² · constr. 1987 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 455 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
58227084499523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 770 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 870 974 $ Poids 66 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 748 818 $ Poids 61 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 884 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 891 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 947 142 $ Poids 51 % |
| 5 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 994 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 801 430 $ Poids 49 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 941 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −50 190 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 998 432 $ Poids 49 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 940 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 785 115 $ Poids 49 % |
| 8 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 856 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 758 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 773 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 801 045 $ Poids 47 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 604 614 $ Poids 46 % |
| 11 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 685 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 757 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 795 282 $ Poids 43 % |
| 12 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 968 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 329 523 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.