2081 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26906
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
58227084499635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
596 450 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 858 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 617 928 $ Poids 68 % |
| 2 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 714 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 979 $ Poids 62 % |
| 3 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 880 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 491 410 $ Poids 60 % |
| 4 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −19 836 $ | 648 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 745 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 628 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 836 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 715 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 952 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 619 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 911 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 678 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 760 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 700 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 888 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 659 162 $ Poids 49 % |
| 11 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 713 721 $ Poids 48 % |
| 12 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 645 672 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.