2085 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 198,1 m² · constr. 1989 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 434 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26907
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
58227084499736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 875 511 $ Poids 60 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 974 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 080 312 $ Poids 58 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 947 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 785 963 $ Poids 57 % |
| 4 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 628 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 939 882 $ Poids 52 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 864 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 921 190 $ Poids 52 % |
| 6 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 960 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 888 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 802 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 868 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 825 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 858 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 628 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +3 456 $ | 414 369 $ Poids 44 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 028 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 908 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 969 236 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.