2076 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 138,1 m² · constr. 1989 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 481 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26923
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
58227084499810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 648 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 722 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 693 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 689 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 872 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 741 545 $ Poids 68 % |
| 4 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 816 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 692 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 783 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 779 899 $ Poids 66 % |
| 6 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 742 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 798 196 $ Poids 64 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 718 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 945 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 302 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 715 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 777 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 861 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 994 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 827 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 900 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 676 250 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.