2089 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 248,1 m² · constr. 1988 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 592 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
58227084499847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 968 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 979 456 $ Poids 44 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 187 157 $ Poids 37 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 995 678 $ Poids 35 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −103 005 $ | 1 103 656 $ Poids 32 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 874 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +103 005 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 023 350 $ Poids 28 % |
| 6 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 983 139 $ Poids 28 % |
| 7 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 056 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 621 m · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 765 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −104 267 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 403 562 $ Poids 20 % |
| 10 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 931 177 $ Poids 19 % |
| 11 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 733 m · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −65 582 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 084 040 $ Poids 19 % |
| 12 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 139 448 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.