2080 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 172,6 m² · constr. 1987 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084499911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26924
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
58227084499911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 990 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 758 088 $ Poids 64 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 753 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 881 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 857 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 900 594 $ Poids 57 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 959 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 810 332 $ Poids 55 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 932 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 008 274 $ Poids 54 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 956 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 754 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 809 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 611 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 817 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 768 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 923 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 794 731 $ Poids 45 % |
| 11 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 797 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 897 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 733 887 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.