1809 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084504587600011809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26113
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
58227084504587600011809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 576 678 $ Poids 51 % |
| 2 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 671 948 $ Poids 41 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 676 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 633 187 $ Poids 40 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 621 247 $ Poids 36 % |
| 6 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 599 $ Poids 36 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 679 816 $ Poids 35 % |
| 8 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 003 $ Poids 33 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 555 450 $ Poids 30 % |
| 10 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 653 260 $ Poids 29 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 625 343 $ Poids 27 % |
| 12 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 730 193 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.