1821 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 95 m² · constr. 1985 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084505900500011821
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26114
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
58227084505900500011821
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 578 169 $ Poids 51 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 678 050 $ Poids 40 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 673 645 $ Poids 40 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 664 118 $ Poids 40 % |
| 5 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 634 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 035 $ Poids 36 % |
| 7 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 622 746 $ Poids 36 % |
| 8 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 681 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 468 $ Poids 32 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 556 766 $ Poids 30 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 626 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 706 922 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.