1827 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084505900500011827
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26117
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
58227084505900500011827
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 833 $ Poids 45 % |
| 2 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 597 827 $ Poids 40 % |
| 3 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 561 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 721 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 812 $ Poids 33 % |
| 6 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 624 694 $ Poids 31 % |
| 7 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 351 $ Poids 30 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 551 $ Poids 29 % |
| 9 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 582 356 $ Poids 28 % |
| 10 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 648 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 2530, rue Bergères, Longueuil 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 146 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 192 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 689 291 $ Poids 22 % |
| 12 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −53 463 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 656 555 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.