2013 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 168,7 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084506187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26841
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
58227084506187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 968 m · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 893 759 $ Poids 49 % |
| 2 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 995 m · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 053 $ Poids 49 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 706 529 $ Poids 47 % |
| 4 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 828 801 $ Poids 39 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 062 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 798 962 $ Poids 32 % |
| 6 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 873 $ Poids 29 % |
| 7 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 686 $ Poids 27 % |
| 8 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 750 290 $ Poids 26 % |
| 9 | 1298, rue De La Forêt, Longueuil 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 719 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −65 241 $ | 834 334 $ Poids 25 % |
| 10 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 015 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 867 184 $ Poids 22 % |
| 12 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 623 344 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.