1935 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 113,1 m² · constr. 1985 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084506608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26054
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
58227084506608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 627 167 $ Poids 56 % |
| 2 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 630 145 $ Poids 45 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 139 449 $ Poids 45 % |
| 4 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 566 716 $ Poids 32 % |
| 6 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 398 $ Poids 32 % |
| 7 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 604 407 $ Poids 31 % |
| 8 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 743 $ Poids 30 % |
| 9 | 1726, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (5 183 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 634 018 $ Poids 30 % |
| 10 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 730 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 202 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.