1945 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 420 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084506697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26055
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
58227084506697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 680 975 $ Poids 62 % |
| 2 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 990 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 150 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 128 $ Poids 56 % |
| 4 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 138 $ Poids 36 % |
| 5 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 808 371 $ Poids 36 % |
| 6 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 675 337 $ Poids 33 % |
| 7 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 679 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 690 294 $ Poids 31 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 716 765 $ Poids 29 % |
| 10 | 1726, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (5 183 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 687 659 $ Poids 27 % |
| 11 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 633 228 $ Poids 27 % |
| 12 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 968 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.