1949 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 189,5 m² · constr. 1986 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084506796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26056
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58227084506796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 743 434 $ Poids 42 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 911 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 200 $ Poids 36 % |
| 4 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 979 m · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +74 425 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 950 883 $ Poids 36 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 717 430 $ Poids 32 % |
| 6 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 880 277 $ Poids 31 % |
| 7 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 792 109 $ Poids 24 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 045 203 $ Poids 24 % |
| 9 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 655 405 $ Poids 19 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 839 723 $ Poids 19 % |
| 11 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 907 001 $ Poids 18 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.