1936-1940 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 261,2 m² · constr. 1981 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 644 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084506859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25799
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
58227084506859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +116 004 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 072 846 $ Poids 25 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +86 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 670 $ Poids 9 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 976 947 $ Poids 9 % |
| 4 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 072 365 $ Poids 7 % |
| 5 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 763 163 $ Poids 5 % |
| 6 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 925 948 $ Poids 5 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 124 947 $ Poids 4 % |
| 8 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +90 757 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 972 869 $ Poids 4 % |
| 9 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 245 544 $ Poids 4 % |
| 10 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +70 363 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 197 772 $ Poids 4 % |
| 11 | 3373, rue Archambault, Longueuil 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 245 $/m²) 221,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 855 456 $ Poids 3 % |
| 12 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 146 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.