1946 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 147,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084506997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25800
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
58227084506997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 982 m · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 374 $ Poids 55 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 930 $ Poids 50 % |
| 3 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 682 $ Poids 50 % |
| 4 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 990 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 586 $ Poids 49 % |
| 5 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 836 087 $ Poids 41 % |
| 6 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 619 $ Poids 31 % |
| 8 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 125 $ Poids 31 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 648 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 103 $ Poids 30 % |
| 11 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 624 874 $ Poids 27 % |
| 12 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 480 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.