1926 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 176,7 m² · constr. 1984 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 430 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084507072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26084
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
58227084507072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 714 623 $ Poids 43 % |
| 2 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 901 648 $ Poids 43 % |
| 3 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 915 730 $ Poids 43 % |
| 4 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 249 $ Poids 36 % |
| 5 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 860 475 $ Poids 33 % |
| 6 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 472 $ Poids 29 % |
| 7 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +61 702 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 628 591 $ Poids 28 % |
| 8 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −80 043 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 876 800 $ Poids 25 % |
| 9 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 759 494 $ Poids 23 % |
| 10 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 934 300 $ Poids 22 % |
| 11 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 042 $ Poids 21 % |
| 12 | 1298, rue De La Forêt, Longueuil 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 719 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 845 962 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.