1956 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 146,6 m² · constr. 1985 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084507718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26652
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
58227084507718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 577 593 $ Poids 50 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 780 $ Poids 46 % |
| 3 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 712 406 $ Poids 46 % |
| 4 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 156 937 $ Poids 45 % |
| 5 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 383 298 $ Poids 37 % |
| 6 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 833 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 397 $ Poids 36 % |
| 8 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 145 $ Poids 31 % |
| 9 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −1 266 $ | 286 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 738 $ Poids 27 % |
| 11 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 843 463 $ Poids 27 % |
| 12 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 707 787 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.