1962 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084507819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26653
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
58227084507819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 653 473 $ Poids 54 % |
| 2 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 144 408 $ Poids 54 % |
| 3 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 651 049 $ Poids 42 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 663 057 $ Poids 41 % |
| 5 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 352 577 $ Poids 38 % |
| 6 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 612 $ Poids 37 % |
| 7 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 534 917 $ Poids 34 % |
| 8 | 1238, rue des Tamias, Longueuil 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 418 $/m²) 124,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 599 049 $ Poids 32 % |
| 9 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 777 665 $ Poids 31 % |
| 10 | 1702, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 419 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 561 529 $ Poids 28 % |
| 11 | 1726, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (5 183 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 658 636 $ Poids 28 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 587 991 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.