2086 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 102 m² · constr. 1991 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084509448400012086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26674
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
58227084509448400012086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 615 522 $ Poids 41 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 666 956 $ Poids 40 % |
| 3 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 955 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 693 330 $ Poids 31 % |
| 4 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +56 383 $ | 717 066 $ Poids 30 % |
| 5 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 659 177 $ Poids 27 % |
| 6 | 1930, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 508 933 $ Poids 27 % |
| 7 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 615 276 $ Poids 25 % |
| 8 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 711 944 $ Poids 24 % |
| 9 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 553 406 $ Poids 24 % |
| 10 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 675 663 $ Poids 21 % |
| 11 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −74 508 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 096 505 $ Poids 20 % |
| 12 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −82 360 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 212 048 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.