2064 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084509705600012064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26669
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
58227084509705600012064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 642 924 $ Poids 43 % |
| 2 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 576 945 $ Poids 36 % |
| 3 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 648 704 $ Poids 34 % |
| 4 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 143 394 $ Poids 34 % |
| 5 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 139 249 $ Poids 33 % |
| 6 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 259 296 $ Poids 33 % |
| 7 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 419 644 $ Poids 32 % |
| 8 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 558 $ Poids 28 % |
| 9 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +68 708 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 701 153 $ Poids 27 % |
| 10 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 145 $ Poids 25 % |
| 11 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 666 112 $ Poids 24 % |
| 12 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 491 477 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.