2071 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084509979700012071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26626
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
58227084509979700012071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 637 197 $ Poids 42 % |
| 2 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +33 183 $ | 571 801 $ Poids 35 % |
| 3 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 134 543 $ Poids 32 % |
| 4 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 254 094 $ Poids 32 % |
| 5 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 642 583 $ Poids 31 % |
| 6 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 093 $ Poids 31 % |
| 7 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 414 029 $ Poids 30 % |
| 8 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 694 534 $ Poids 28 % |
| 9 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 609 805 $ Poids 26 % |
| 10 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 487 175 $ Poids 23 % |
| 11 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −2 893 $ | 573 421 $ Poids 22 % |
| 12 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 170 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.