2079 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 96,7 m² · constr. 1990 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084509979700012079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26630
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
58227084509979700012079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 647 473 $ Poids 46 % |
| 2 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 671 985 $ Poids 40 % |
| 3 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 599 488 $ Poids 35 % |
| 4 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +53 415 $ | 696 815 $ Poids 34 % |
| 5 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 639 724 $ Poids 32 % |
| 6 | 1930, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 496 008 $ Poids 30 % |
| 7 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 596 764 $ Poids 29 % |
| 8 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 681 875 $ Poids 26 % |
| 9 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 688 753 $ Poids 25 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 573 196 $ Poids 24 % |
| 11 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +67 368 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 699 954 $ Poids 24 % |
| 12 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 658 441 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.